事实上，我们的住房市场已经出现了大量的过剩。数据表明，超过90%的家庭拥有一套住房，超过30%的家庭拥有两套住房，也就是说，房屋供应过剩是很正常的事情。

这就是今天的主题，为什么房屋太多，房价还在上涨，这其中有什么玄机？接下来的问题是，2023年是否应该购买一套房子？我们还是谈谈这件事情吧。

经过两年的苦战，国内房地产市场已经进入了一个全面的阶段，按理说，房地产价格应该会有所下降，但除了三四线城市，其他二线和热点城市的房价并没有崩盘，主要原因有两个。

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首先，就是空置房并没有被及时的释放出来，根据数据，全国大概有一亿多套空置房，这些空置房都是那些炒房者的手笔，他们会用自己的钱来支撑自己的房屋。闲置的房子之所以能存在这么久，就是因为租金太便宜了，只需要缴纳一些租金，对于那些炒房客来说，根本不算什么，所以很多人都在观望，想要将房子卖掉。

第二点，则是各地政府出台的各种紧急救援政策，包括房地产开发商的零头优惠政策，以及银行下调贷款门槛、减息政策，都能有效的遏制住房地产市场的压力。

于是，一个新的问题出现了，那就是，在这一年，人们能否买得起房子？是不是国家的宏观调控政策已经出现了松动和紧缩的迹象？2023年卖掉房子是否是最好的时机？

我们之前分析了一下，2023年的时候，房地产价格不会下跌，至少在上半年是不合适的。

原因之一是，第一，没有大量的空置住房进入房地产市场，不会对房地产价格造成新的冲击。由于炒房者持有房屋的成本接近于零，所以在上半年闲置房屋无法兑现，因此上半年的价格也不会大幅下跌。当全国开始全面开征房地产税的时候，就是卖房子的好时机。

其次，政府的政策虽然会有一些变化，但绝对不会像1998年那样，住房供应过剩是市场的根本，供应将决定我们的未来。在这样的背景下，最适合的就是等待。

第三，疫情持续发酵，新工厂开工不足，线下门店经营艰难，很多公司的基础工资都很难维持，这让很多人的口袋都鼓了起来，在这样的情况下，买房似乎是一种奢望。

第四，这并不是一成不变的，因为中国的疫情已经进入了一个新的阶段，线下市场将会迎来新的活力，或许在未来的半年里，人们的购买力会得到极大的提高，到时候就是买房子的时候了。

总之，2023年的需求，最好是耐心一点，耐心一点。一是房地产税还没有完全征收，闲置的房子还没有进入市场，二是等自己的经济状况稳定了，才能买下房子。

关键词： 房地产税 一个新的 供应过剩